“开发商明显低于市场价卖房的，就是风险”，传递出什么信号？

 

自从1998年取消福利分房之后，买房就成了许多80后、90后关心的问题，甚至许多00后的年轻人，在刚毕业的时候也会关心单位给不给自己交公积金，因为有公积金的支持，买房贷款压力会小一些。

房子的重要性不言而喻，对一些没有固定工作的老人来说，房子就是他们的安身之所，如果有多套房子收取租金，可以减轻自己的日常开支负担。对年轻人来说，房子可能是走入婚姻的一个门槛。
房价下跌对普通人来说是一件好事，但是对于那些背负巨额房贷的人来说，房价如果下跌太厉害，甚至剩余的贷款都可以重新买一套新房，这个时候很多人就会产生断供的想法，这个现象并不是空穴来风，几十年前，日本发生金融危机的时候，就有许多人断供。
经济学家任泽平认为，10次危机9次地产，足以说明房地产行业对经济的重要性。所以，我国为了熨平房价的波动，减少楼市对金融体系的影响，一方面限制房价的过快上涨，减轻老百姓的购房压力。过去的5年，我国一直是这样做的，在限购、限贷的影响下，许多投资客不再执着于投资房产了。

另一方面，今年我国不少城市出现了一个奇特的现象，就是限制房价过快下跌。比如，岳阳规定，开发商的售价不得低于备案价的85%，也就是说，开发商卖房最多只能打85折。河北张家口也规定，新取得预售的项目不得低于备案价的85%进行销售。

根据每日经济新闻报道，10月2日，浙江湖州住建局发布《湖州市商品房购买风险提示》，文中对商品房购买环节中的十大风险进行了提示，其中就有一条，开发企业以明显低于市场价销售商品房的，就是风险。
如何理解“开发商以明显低于市场价出售商品房就是风险”呢？

每当楼市下滑到一定程度，开发商预期下降，资金压力大，就有可能打折促销，但是如果降价幅度太大，开发商利润变薄，项目可能会出现装修货不对板、以次充好、交房时质量差等现象。

在预售制度下，这些问题在前期时，消费者看不出来，但是在交房后就会暴露，进而导致大规模的业主维权，住建部门到时候的压力会很大。比如前段时间出现债务问题的开发商某大，虽然在一段时间内7折卖房，但是这也更加透露出房企的资金压力大，越是打折力度大的项目后期越可能出现交付不及时的问题。所以浙江湖州住建局发出这样的提示，透露出的信号很明显，一般不建议购房者购买开发商明显低于市场价销售的商品房。
浙江湖州提醒购房者，房价明显低于市场价销售商品房的就是风险，这和之前岳阳、桂林、昆明、沈阳、江阴、株洲等城市发布限跌令有同样的内在意义，都是不提倡房价下跌过快，这透露出什么信号呢？
首先，楼市过热或者过冷都是不健康的状态，房价保持稳定才符合大部分人的利益。

这几年，楼市的调控方向不放松，投资客逐步退出、市场转冷也是可以预料到的。2021年5月份，浙江省住建厅约谈了湖州等三个城市的负责同志，要求扛起维护房地产市场平稳健康发展的责任。实际上，湖州的政策在同级别城市中属于严格的，在湖州买房，法拍房限购，新购房需两年后方可转让。6月份，湖州又提出要加强商品房合同的更名管理和退房管理，打击炒作行为。
当楼市过热的时候，房价上涨过快，让买房人的房贷压力增加，不利于楼市保持稳定，当楼市过冷的时候也不是健康状态。经济日报曾发文表示，大涨不是稳，大跌也不是稳。

如果打折降价成为趋势，形成传导效应，开发商也不愿拿地了，购房者也不愿买房了，会对土地市场形成冲击，并且导致房地产行业下行，影响到相关产业的发展。
其次，房产的投资属性正在逐步降低。

房价过快上涨，不符合楼市发展的大方向。房价过快下跌，也不符合产业发展和金融稳定的需求。这样一来，房价在一个箱体内波动，是大部分人都期望看到的。所以房价涨得过快或者跌得过快，都会迎来调控的靴子。

房价被限制在一个区间内波动。大涨大跌的时代已经过去了，所以对于买房人来说，如果你抱着投资的心态去买房，那么建议你可以放弃这种想法了。10年前，只要你对房产投资有一些知识储备，并且有本金，大概是可以赚一些钱的，但是现在，买房已经变成一个技术活，而且，风向已经变了，房价的上升通道越来越窄。