买房这些事一定要捋清,一个选不好,后悔又操心

  来源:最耒阳发布日期:2022-04-13浏览次数:1773

摘要:南北通透体现在两方面,第一是朝向,朝向决定了房屋采光效果;第二则是通风,好的通风条件让家居舒适度更高。

 
买房,绝对算是人生大事,毕竟要花小半生的积蓄,一个选不好,后悔一辈子。

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天天聊装修,今天来和大家聊聊买房的那些事~

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关于买房流程

买房第一步,咱们先把整体流程捋清楚。

● 买房整体流程:看房选房→准备好钱→签订商品房认购书→交定金→购房资历审阅→签订购房合同→贷款付款→验房收房→缴税办产证

● 买房需要交的钱:首付款、契税、交易手续费、房屋登记费、住房维修资金、装修保证金。

 

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这里面的钱,除了装修保证金可以拿回来,其它的钱,都跟你没有缘分了。

关于选房型

要想住得舒服,节省装修成本,选择一个好的房型是重中之重的事情。

 

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1、选房型要素

①整体方正

整体方正,并不是指房屋是正方形的,而是整体房屋所有的空间,没有畸形空间即可。

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②南北通透

南北通透体现在两方面,第一是朝向,朝向决定了房屋采光效果;第二则是通风,好的通风条件让家居舒适度更高。

● 房屋朝向选择建议:正南>东南>西南>东>西>北。

● 房屋通风效果对比:对侧通风>邻侧通风>单侧通风。

 

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③面积比例均匀

面积比例分配均匀,即是不要有过大或过小的空间,以及鸡肋空间,比如:大客厅小卧室、走道过长,都是面积分布不均匀的体现。如何判断面积比例是否合理呢?看开间进深,开间进深1:1.5是黄金比例。

④无暗厨暗卫

就所有的空间都要有窗户,杜绝不通风的状态。

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2、精装房还是毛坯房

除了房型外,精装房、毛坯房也是当下购房者的一个选项。精装房的优势是,基础硬装已经装好,解决装修时间成本,后期买好家具就可以入住了。缺点也很明显:丑。

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毛坯房则与之相反,装修虽然费时费力,但是可以装出自己喜欢的风格,构建新家的过程也是幸福感满满。关于两种房子怎么买,每个人都有自己不同的看法,如果让我选,在有选择余地的情况下,我选毛坯。(仅代表个人观点)

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关于梯户比

梯户比则是电梯与房屋的比例,比如一层有1部电梯,2套房子,那么梯户比即是1:2;梯户比决定了出行的便捷度。国家规定总楼层12层以上住宅,电梯不能少于2部,所以咱们按两种房屋对比。

● 12层以下住宅:一梯一户>一梯两户

● 12层以上住宅:两梯两户>两梯三户>两梯四户

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虽然可能只是多了一部电梯,但是决定了你早高峰上班点要等多久的电梯,且同楼层户数越多,隐私性、静谧性、楼道卫生条件也会相对越差。所以,经济能力范围内,梯户比当然越大越好。

房屋位置选择

房屋的位置,咱们按两方面来说:楼层选择、户型位置。

1、楼层选择建议

选合适的楼层也是个老大难的问题,太矮采光不好,太高西晒严重,总的来说,建议选择房屋总楼层1/3-2/3之间的楼层。

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● 对于总楼层6-7层的住宅来说,3-4层属于黄金楼层。

● 总楼层10层上下的住宅,4-6层属于黄金楼层。

● 总楼层15层上下的住宅,5-9层较好。

● 总楼层18层上下的房屋,6-12层较好。

● 总楼层30层上下,则15-24层相对较好。

 

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还有几个大家说不能选的楼层,咱们也来简单分析下:

①一楼和顶楼

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△一楼

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△顶楼

● 一楼的优势,出行便捷,很多一楼送院子;缺点采光不那么好,回潮相对严重。

● 顶楼的优势,采光好视野好,通风效果好,缺点则是有漏雨的风险。

总的来说,买一楼或顶楼,想要住得舒适,装修成本相对要高一点,但如果为了露台和院子,还是可以的。

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②腰线层

腰线层即是指,你家阳台整体的窗户和其它楼层不一样,长这样↓↓↓

如果问,腰线层有什么实际的作用...可能也没有,主要是为了外立面的美观度,但是影响阳台与室内的采光。所以买房的时候,大家一定要现场确认自己的楼层,不能看了差不多的楼层就确定下来哦,毕竟一样的价钱,图啥呢。至于还有什么扬灰层之类的,谣言!

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2、户型位置

户型位置即是咱们常说的选东边户、西边户、还是中间户。

● 首先边户肯定是要比中间户好的,但是户型面积也比较大。

● 边户对比,采光通风都很好,但西边户的西晒要更严重些。

● 总结:东边户>西边户>中间户。

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