房产中介说漏嘴,今明两年,买房牢记这7个字:“买旧、买大、不买三!”

  来源:室内设计师有料儿发布日期:2024-05-25浏览次数:407

摘要:买房要注意些什么呢?房产中介说漏嘴,今明两年买房,要牢记7字真言:“买旧、买大、不买三!

买房是为了安家,把自己所喜欢的一切装进房子里,不为悦人,只为悦己。
将房子变成家,在家的怀抱里,放下疲惫与焦虑,尽情地享受宁静与安逸。
冬日里的暖阳,春日里的花骨朵,夏日里的微风,秋日里的硕果,都不及家的温暖与舒适。

在奔忙的城市,买个好房子,住上一辈子。

买房要注意些什么呢?房产中介说漏嘴,今明两年买房,要牢记7字真言:“买旧、买大、不买三!

01、买“旧”


这里的“旧”并非指老旧的房子,而是指已经建好,可以直接入住的房屋,也就是现房。

现房的安全感,期房永远给不了,现房不是盲盒,它看得见,摸得着。

现房的好处如下:

①风险低
与期房相比,购买现房的风险更低,购房纠纷少,由于现房是已经建设完成的住宅,不存在有开发商因资金链断裂、楼盘烂尾、延期交房等风险。

②所见即所得
购房者可以实地查看房屋情况,对房子的户型、朝向等一目了然,采光、通风好不好,都能真实感受到,避免了购买期房时可能出现与预期不符的情况。

③房屋质量有保障
现房经过一段时间的晾晒和检验,可以更容易看出房屋是否有质量问题,如墙体开裂、渗水等,购买者可以针对这些问题与开发商进行协商。

④入住时间灵活
购买现房后,可以根据自己的时间安排,随时装修入住,省去了等待交房的漫长时间,对于急需住房的购房者来说是非常便利的。

⑤配套设施完善
购房者可以通过亲身体验来判断已建好小区周边配套设施的好坏,如交通、商业、教育等是否完善,居住便利度是否能够满足日常生活所需。还可以实地考察小区的环境和物业服务水平如何,能更全面准确了解情况。

02、买大


买大就是说尽量买大户型的房子。

就算目前自己的经济情况不是很好,也建议尽量选择买大户型,为什么呢?

①好转手,升值潜力大
大户型只要选得好,以后出手不愁卖不出,因为优质的大户型,就算是二手房也有很多人抢着要。
年轻人缺少投资经验与渠道,相对来说,房产的增值速度和空间可是相对比较高的,所以,资金放在房子上是最安全最保值的方式。

②自住舒适性更强
面积越大,住得越舒适,有网友说原来买房子时总想着能有个地方住就行,等自己住进去才知道,空间太小了。随着入住时间一长,东西越来越多,还有,结婚后有了孩子,感觉空间更小了,为了照顾孩子又要让家里老人过来一起生活,房间完全不够住,早晚洗漱如厕都要排队,家里各种物件堆得到处都是,简直就是灾难现场。所以,又迫不得已贷款上百万,换了一套大房子,想当初要是直接买大的,后期就不会要面对因为满足不了居住需求而换房了。

 

03、不买三


不买三是指,不买违建房、老破小、郊区房这三种。

①不买违建房
有位女士通过中介介绍,看中了某人名下一套房屋,双方签订了房地产买卖合同,并且成功购买并过户了。后面,被告之天井上面有违建,房产证和实际面积不符,要拆除违建,还得自己取证证明是原房主违建的,你说要是买到这种房子,麻不麻烦?还有一位网友买的二手房,当初交易时没有人告知飘窗是违建,当时也正常交易了。后面住进来后,有人投诉要拆除,不然,房产交易中心登记(未拆除前)不给交易买卖和加名字,到头来,还要负责拆除维修等费用。此外,买一楼院子的更要注意,有很多被投诉围院子的,买房子的时候,中介和卖家都说别人都围了,去小区其他家看了,也确实是这样。但买下来后,被邻居投诉破坏绿化了,围栏太高了,颜色太显眼了等等,让人无语。

所以,违建房千万买不得,随时让你拆除违建,耗费你长时间的时间与精力,甚至要为此付出高昂的代价。

②不买老破小
很多人选老破小,图的是学区房,位置好出行方便,物业费低,周边菜市场,商超配套完善,总价与首付较低等等。虽然说有以上这些优点,但是老破小的缺点也不少。

房屋老化,装修起来麻烦
有位网友买了个20多年的老破小,房子面积70多平,小区看起来很破,房子里面也很破。在装修铲墙的时候发现,一铲全是沙子灰,碰就掉渣,只好全屋铲到红砖,而且因为是砖混结构,几乎每堵墙都是承重墙,哪堵墙都不能拆。如果是要在墙体上开门洞或者窗户,都需要做加固处理,这些都会涉及到人工和装修成本,所以,房子的格局不能改,原来是什么样就什么样,其他的地方也就是重新粉刷翻新。后面入住后还发现,下水道容易堵,电路老化严重,房子的隔音也不好,经常能听到邻居家的吵闹声。

邻里关系让人头疼
老破小区内住的大多都是一些老年人,思想顽固,并且很难沟通。比方说,很多买了老破小房子后,要装修改造,一开始就会被投诉,邻居会提出各种无理要求,附近的大爷大妈也会提醒各种注意事项。有人想着毕竟以后是邻居,就买点大米和水果送过去,现实是,东西收下了,投诉照旧。只能说那些上了年纪的邻居,好坏就像开盲盒一样,好的话可能有些人情味,坏的话躲都躲不开。

③不买郊区房
千万别买郊区的房子,俗称为是鸟不拉屎的地方,没有外卖、没有跑腿,就算能点配送费贵得要死,去近一点的地方买东西,走路也要10几分钟。就算是有买东西的地方也是很小的商圈,就别的小区楼底下几家商店那种,其他啥也没有,开车去最近的地方要10几分钟。家里只有一台车的,要是家人开去上班了,那在家啥也干不了,真的太难受了。

 

文末总结:
买房子要考虑的因素很多,如果是今明两年买房,请牢记这7字真言:“买旧、买大、不买三!

以上是几点建议,希望对大家有所启发,同时祝每个人都能买到自己心仪的房子! 
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