楼市迎来“拐点”,房价或“超乎想象”?内行人:优先考虑二手房

  来源:永信越野车俱乐部发布日期:2021-09-25浏览次数:413

摘要:根据相关数据显示,在2000年的时候,我们国家的城市化率仅有36%,而截止到2020年,我们国家的城市化率已经达到了63.89%,如果按照14亿总人口来计算,每年大约都会有2000万农村人进入城市,这么大的人口涌入,自然会导致住房需求的增加。


 长期以来,我们国家普遍存在“有钱就买房,没钱借贷也要买房”的现象。即便买房以后会降低生活质量,甚至被迫进行消费降级,但是,仍然有成千上万的国人对买房情有独钟,这是为什么呢?笔者归纳总结认为原因主要有三点。#百V聊楼市#

其一,在大多数中国人的传统认知中,认为拥有了房子才算拥有了家,正所谓“有房才有家”说的就是这个道理。更何况,现如今的房子,已经不仅仅是用来居住的场所,还与婚姻、子女教育、城市养老、城市落户、城镇医疗等社会行为有着密不可分的联系,毫不夸张地说,目前,如果想要在城镇中生活,没有属于自己的房子,可谓是“寸步难行”。

其二,对于大多数普通家庭来说,安全可靠的投资渠道过少。把钱存在银行会慢慢贬值;把钱用来投资股票、基金等理财,风险又太大。众所周知,房产具有一定的抗通胀功能,而且,长期以来,我们国家的房价一直持续增长,所以,有钱就买房自然就成了很多人的首选。

其三,大多数人对于楼市的市场预期有极大的信心,始终认为房价不会跌,而是会一直持续上涨。根据国家统计局的数据显示,过去20年间,我们国家的房价上涨了约5倍左右,而在此期间,房价仅仅出现过3次下跌的情形,并且,每次持续的时间都比较短。如此一来,那些早期的房产持有者也都凭借着房价的持续上涨,赚得“盆满钵满”,实现了财务自由,所以,买房也被很多人当成是“稳赚不赔”的投资方式,而且对房价预期有极大的信心。
基于以上三点原因,国人才会对买房如此的情有独钟,才会导致“有钱就买房,没钱借贷也要买房”的现象。但是,这个逻辑的成立,离不开两个关键的市场背景。
首先是人口红利的支撑。须知,房子最终的目的是给人居住,如果没有人接盘,那么房子的价值自然会消失殆尽。一方面,基于我们国家的人口总数,而另一方面,过去二十年间,我们国家的城市化迎来了快速发展。根据相关数据显示,在2000年的时候,我们国家的城市化率仅有36%,而截止到2020年,我们国家的城市化率已经达到了63.89%,如果按照14亿总人口来计算,每年大约都会有2000万农村人进入城市,这么大的人口涌入,自然会导致住房需求的增加。
其次是货币政策的宽松。一方面是开发商获取资金的难度小,途径多样化,而另一方面是购房者即便没有足够的经济实力去买房,也可以凭借着贷款的方式,成为“有房一族”,而且,利率很低,无论是房屋供给端,还是需求端,货币政策都给到了极大的支持。
如此一来,才让我们国家的楼市进入蓬勃发展的阶段。但是,进入2021年,楼市迎来了“拐点”。首先,根据央行的数据显示,我们国家的城镇居民住房拥有率为96%,户均1.5套,其中拥有一套住房的家庭占比为58.4%,拥有两套住房的家庭占比为31%,拥有三套及以上住房的家庭占比为10.5%,也就是说,城镇家庭已经基本实现家家户户都有住房,此外,根据“七普”的数据显示,我们国家的城市化率已经达到了63.89%,距离发达国家的城市化水平越来越近,也就是说,未来的城市化,将进入缓慢发展的阶段。

还有,近年来我们国家的新生儿出生率连年降低,人口老龄化日益严重,两者叠加必然会导致主力购房群体的减少。

一边是城镇家庭家家户户都有住房以及城市化的放缓,另一边是主力购房群体的减少,如此来看,我们国家的人口红利已经基本消失殆尽。
其次,从去年开始,国家开始严格调控房地产金融,导致货币政策的收紧,比如开发商“三道红线”的提出;房地产贷款额度的限制;以及严查资金违规流入楼市。甚至,前不久,部分城市已经开始提高贷款利率,以及暂停二手房贷款。也就是说,货币政策的优势也已经消失了。

凡此种种,房价或许会“超乎想象”,为此,内行人建议:优先考虑二手房。

这是为什呢?简单来说,就是楼市“拐点”的到来,会使开发商的开发模式发生改变,比如高周转,已经不再适合当下楼市,如此一来,必然会使开发商进入“大洗牌”,不排除个别负债高、综合实力差的房企进入破产或者项目烂尾,所以,从买房安全的角度来看,优先考虑二手房可谓是良心建议。对此,你怎么看?

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