楼市迎来“拐点”，房价或“超乎想象”？内行人：优先考虑二手房

 长期以来，我们国家普遍存在“有钱就买房，没钱借贷也要买房”的现象。即便买房以后会降低生活质量，甚至被迫进行消费降级，但是，仍然有成千上万的国人对买房情有独钟，这是为什么呢？笔者归纳总结认为原因主要有三点。#百V聊楼市#

其一，在大多数中国人的传统认知中，认为拥有了房子才算拥有了家，正所谓“有房才有家”说的就是这个道理。更何况，现如今的房子，已经不仅仅是用来居住的场所，还与婚姻、子女教育、城市养老、城市落户、城镇医疗等社会行为有着密不可分的联系，毫不夸张地说，目前，如果想要在城镇中生活，没有属于自己的房子，可谓是“寸步难行”。

其二，对于大多数普通家庭来说，安全可靠的投资渠道过少。把钱存在银行会慢慢贬值；把钱用来投资股票、基金等理财，风险又太大。众所周知，房产具有一定的抗通胀功能，而且，长期以来，我们国家的房价一直持续增长，所以，有钱就买房自然就成了很多人的首选。

其三，大多数人对于楼市的市场预期有极大的信心，始终认为房价不会跌，而是会一直持续上涨。根据国家统计局的数据显示，过去20年间，我们国家的房价上涨了约5倍左右，而在此期间，房价仅仅出现过3次下跌的情形，并且，每次持续的时间都比较短。如此一来，那些早期的房产持有者也都凭借着房价的持续上涨，赚得“盆满钵满”，实现了财务自由，所以，买房也被很多人当成是“稳赚不赔”的投资方式，而且对房价预期有极大的信心。

基于以上三点原因，国人才会对买房如此的情有独钟，才会导致“有钱就买房，没钱借贷也要买房”的现象。但是，这个逻辑的成立，离不开两个关键的市场背景。

首先是人口红利的支撑。须知，房子最终的目的是给人居住，如果没有人接盘，那么房子的价值自然会消失殆尽。一方面，基于我们国家的人口总数，而另一方面，过去二十年间，我们国家的城市化迎来了快速发展。根据相关数据显示，在2000年的时候，我们国家的城市化率仅有36%，而截止到2020年，我们国家的城市化率已经达到了63.89%，如果按照14亿总人口来计算，每年大约都会有2000万农村人进入城市，这么大的人口涌入，自然会导致住房需求的增加。

其次是货币政策的宽松。一方面是开发商获取资金的难度小，途径多样化，而另一方面是购房者即便没有足够的经济实力去买房，也可以凭借着贷款的方式，成为“有房一族”，而且，利率很低，无论是房屋供给端，还是需求端，货币政策都给到了极大的支持。

如此一来，才让我们国家的楼市进入蓬勃发展的阶段。但是，进入2021年，楼市迎来了“拐点”。首先，根据央行的数据显示，我们国家的城镇居民住房拥有率为96%，户均1.5套，其中拥有一套住房的家庭占比为58.4%，拥有两套住房的家庭占比为31%，拥有三套及以上住房的家庭占比为10.5%，也就是说，城镇家庭已经基本实现家家户户都有住房，此外，根据“七普”的数据显示，我们国家的城市化率已经达到了63.89%，距离发达国家的城市化水平越来越近，也就是说，未来的城市化，将进入缓慢发展的阶段。

还有，近年来我们国家的新生儿出生率连年降低，人口老龄化日益严重，两者叠加必然会导致主力购房群体的减少。

一边是城镇家庭家家户户都有住房以及城市化的放缓，另一边是主力购房群体的减少，如此来看，我们国家的人口红利已经基本消失殆尽。

其次，从去年开始，国家开始严格调控房地产金融，导致货币政策的收紧，比如开发商“三道红线”的提出；房地产贷款额度的限制；以及严查资金违规流入楼市。甚至，前不久，部分城市已经开始提高贷款利率，以及暂停二手房贷款。也就是说，货币政策的优势也已经消失了。

凡此种种，房价或许会“超乎想象”，为此，内行人建议：优先考虑二手房。

这是为什呢？简单来说，就是楼市“拐点”的到来，会使开发商的开发模式发生改变，比如高周转，已经不再适合当下楼市，如此一来，必然会使开发商进入“大洗牌”，不排除个别负债高、综合实力差的房企进入破产或者项目烂尾，所以，从买房安全的角度来看，优先考虑二手房可谓是良心建议。对此，你怎么看？