6月二手房市场表现突出。
随着“517新政”效应显现,特别是一线城市限制性政策的松动,给市场释放了积极信号,助力成交加速回升。
成交量创近14个月新高,上北深成交活跃
诸葛数据研究中心近日发布的报告显示,2024年6月份监测重点14城二手住宅成交119470套,环比上升11.19%,成交量创2023年5月以来新高。同比方面,结束“四连跌”转正,上升27.89%。累计来看,1-6月重点14城共成交684539套,较去年同期下降9.1%。
诸葛数据研究中心认为,下半年二手房市场将走出低迷阶段,环同比向好,全年成交有望突破去年成交水平,但升幅有限。从价格上看,下半年同比跌幅有望收窄。
具体到城市,6月大部分城市成交量环比转升,转好迹象明显,尤其一线城市北上深同环比双升。其中,上海成交26374套,环比上升48.9%,同比上升114.2%,创下36个月以来的成交新高。北京成交14987套,环比上升12%,同比上升29.1%,成交量创15个月以来新高。深圳则成交4239套,环比上升2.0%,同比上升74.1%。此外,杭州、南京、东莞、厦门、大连二手房均呈现同环比双升。
房源挂牌量上升,去化周期微降
新政推动下,业主挂牌意愿继续上升。
根据诸葛数据研究中心监测,6月14个重点城市二手住宅挂牌量231万套,环比上升3.86%,同比上升38.66%。报告称,在新政推动下,居民改善住房品质的意愿增强,预计短期内房屋挂牌量继续上升。
具体到城市,14个城市中9个城市在售挂牌量环比上升,5个城市在售挂牌量下降。其中,无锡、深圳、北京挂牌量上升幅度超10%,分别为35.6%、13%、10.6%。北京由于6月新政发布,业主推盘信心增强。成都、东莞、郑州挂牌量呈现下滑局面,降幅分别为5.1%、4.8%、0.4%。
同比来看,除东莞、南京在售挂牌量同比下跌之外,其他12城同比均上升,其中,深圳、无锡、上海挂牌量同比位居前三,分别为330.8%、98.3%和61.5%。
值得一提的是,尽管挂牌量有所上升,但成交周期出现微降。
报告显示,6月重点城市的二手房去化周期为23.7个月,环比微降0.7%,同比上升52.6%。报告预计,下半年二手房市场成交加快,二手房市场去化周期有望继续下降,但从绝对值上看,或仍处于历史较高位。
此外,涨价房源方面迎来两连升。数据显示,6月重点14城调价房源中涨价房源占比为6.84%,较上月上升0.7个百分点,同比下降4.77个百分点,涨价房源占比二连升。其中,深圳、上海和青岛涨价房源占比上升幅度位居前三。
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