国家统计局7月15日发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示,2024年6月份70个大中城市中新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市均有4个,比上月分别增加2个和4个;同比上涨城市分别有2个和0个,比上月分别减少1个和持平。
整体来看,尽管当前房价下行趋势仍在持续,但总体降幅有所收窄。根据国家统计局数据,6月份一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%,降幅比上月收窄0.2个百分点;二三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.6%,降幅分别与上月相同和收窄0.2个百分点。同比方面,一线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.7%,二、三线城市同比分别下降4.5%和5.4%。
4城新房价格环比上涨,上海领跑
从各城市表现来看,新建商品住宅价格方面,根据国家统计局数据,6月份有4个城市环比上涨,2个城市环比持平。其中,上海(0.4%)、西安(0.2%)、吉林(0.2%)和三亚(0.1%)四个城市环比涨幅居前;无锡、韶关环比持平;厦门(-1.9%)、泉州(-1.6%)、宁波(-1.6%)、兰州(-1.5%)和温州(-1.4%)5个城市跌幅居前。
诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪指出,6月新房价格走势轻微改善,上涨城市个数增加,总体降幅收窄,但底部徘徊态势未改,价格下跌城市个数依旧占据主要份额。6月作为楼市促销热季,降价走量仍是主要营销手段,价格持续以跌为主也在预期之内。
易居研究院研究总监严跃进表示,6月房价上涨城市数量增加是一个积极信号,意味着楼市总体在复苏。从现在各地市场反馈看,这与地方政策积极释放效应、房价企稳、购房心态变化等因素有关,进而使得一些好楼盘率先复苏,也支撑相关城市的新一轮复苏。
同时,根据易居研究院测算,6月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.7%,同比涨幅为-4.9%。
易居研究院认为,目前房价指数环比涨幅指标有积极表现,虽然在下跌,但跌幅相比5月份数据有微弱收窄,这主要源于房价上涨城市数量有所增加,当前房价指数进入到“稍有企稳还需巩固”的关键期。
70城二手房价格扭转全跌局面
二手住宅价格方面,和一手房相似,也出现了积极信号,70城二手房价格环比扭转全跌局面,上涨城市数量增至4个。其中,上海以环比0.5%的涨幅居首,杭州(0.3%)、北京(0.2%)和南京(0.1%)紧随其后。而泉州以2.0%的跌幅领跌,武汉和烟台分别以环比1.9%和1.8%的跌幅紧随其后。同比方面,无城市上涨。武汉以12.5%跌幅居首,其次是广州,同比跌幅达12.4%。
关荣雪认为,受新政持续发酵的带动,6月二手房价格也出现边际改善迹象,价格上涨城市个数打破此前“0”局面,不过价格恢复情况远不及成交端,6月份二手房成交量实现新突破,当前二手房市场“以价换量”特征仍在。
同时,关荣雪指出,近期上海价格向好趋势明朗,新房、二手房双双呈现上涨态势,或与新“沪九条”新政持续发酵脱有关,5月27日上海调整住房限购限贷政策,非本市户籍社保“五改3”等,利好信号强烈,成交量价积极变化。与此同时,北京6月底落地信贷新政,也起到了提振市场信心作用,6月二手房价为今年以来首次转涨,环比涨幅为0.2%。
严跃进也认为,当前一些大城市二手房价格率先复苏,说明此类城市政策效果积极明显,后续其他城市或也有类似逻辑,市场也会有积极的表现和趋势。
根据国家统计局数据,6月各线城市二手房价格维持降势,一线城市改善显著。环比方面,6月一线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%,二三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.9%,降幅分别较上月收窄0.8个百分点、收窄0.1个百分点和持平。同比方面,一线城市二手住宅销售价格同比下降9.0%,降幅比上月收窄0.3个百分点;二、三线城市同比分别下降7.9%、7.7%,降幅均较上月扩大0.4个百分点。
易居研究院指出,二手房市场从此前的深度调整进入到开始复苏阶段,具有积极意义。房价指数跌幅有所收窄,和部分城市尤其是重点一二线城市率先复苏有关。此类城市的复苏对于其他城市也有较好的示范效应。目前一些城市二手房价格调整后性价比增加,尤其是好地段好区域的二手房,市场表现更为积极。从这个角度看,后续或有分化现象,即好房源价格会开始企稳,而其他房源价格方面还是总体处于调整之中。
行业政策效力正在逐步释放
严跃进指出,总结6月份房价指数数据,具有以下几个特点:一是,相比此前两个月的指标,当前指标有复苏的动力和迹象,说明政策效应在积极释放。二是,一线城市扮演本轮楼市复苏的先行军角色,对于后续市场预期引导具有积极作用。同时,也说明基本面不错的城市,复苏基础更为扎实。三是,后续企稳的态势更加明显,根据各地近期反馈,一些二手房交易不错,客观上有助于房东进入到新房市场,进行新房的置换和改善型需求的释放。
58安居客研究院院长张波表示,尽管房价下行趋势仍在持续,但总体降幅有所收窄,显示出房地产政策对市场的效力正在逐步释放,市场情绪出现分化。特别是一线城市,市场企稳并复苏的概率进一步增大。
关荣雪认为,当前房地产新政发酵继续“小修小补”市场信心,预计短期房价仍以跌为主,乐观预期下,政策“强刺激”持续发酵,下月房价跌幅有望继续收窄。![耒阳飞米固定尾图](http://ly.513fm.com/file/upload/202407/17/102615139.gif)
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