深圳再现“日光”盘!270套大平层6小时售罄,销售额57.38亿元

  来源:每日经济新闻发布日期:2023-12-25浏览次数:1182

摘要:12月23日,深铁前海时代·尊府开启线上选房,仅仅用了6小时,270套约189-249㎡的大平层全部售罄,实现“日光”。

日前,话题词#深圳千万级豪宅盘“日光”卖了57亿#登上了热搜,引发网络关注。
据深圳地铁消息,12月23日,深铁前海时代·尊府开启线上选房,仅仅用了6小时,270套约189-249㎡的大平层全部售罄,实现“日光”。据了解,前海时代备案均价约9.9万元/平,最低单价约8.4万元/平起,套均1850万元!最便宜的一套1600万元,最贵的高达2855万元。

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图片来源:深圳地铁
据中国基金报报道,对于这个大消息,地产中介在朋友圈刷屏了

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据此前新闻报道,深铁前海时代于12月15日取证,12月16日至19日开启诚意登记。截至12月20日22点,深铁前海时代尊府公布冻资入围人数553批。冻资入围比例已超1:2,几乎提前锁定开盘即售罄。
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这已经是今年以来,深圳楼市的第四个日光盘,此前还有福田海德园、龙岗布吉信义金域半山、深房光明里开盘“日光”。
说到深圳前海时代尊府,据此前报道,该项目计划卖11万元/平方米。然而开盘时最低单价定为8.4万元/平方米,让不少购房者大呼“买到就是赚到”。
根据此前的数据显示,前海时代曾经在二手市场挂出18万元-20万元/平方米的天价。据时代周报报道,来自深圳中原的数据显示,同样是大平层的前海时代二期12月的挂牌价约16万元/平方米,今年年初的挂牌价是17万元/平方米。
这意味着,前海时代尊府作为前海时代系列的三期项目,最低以五折的价格入市,买到就可以升值。不过,根据基金君刚刚的查询,前海时代二期的二手房的均价已经降至10万元左右。虽然降幅明显,但是仍然高于三期的开盘价。
11月23日起,深圳执行两条楼市新政:一是下调二套住房首付比例,从11月23日起,二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%,统一调整为40%。二是享受优惠政策的普通住房标准调整为:住宅小区建筑容积率1.0以上(含1.0),且单套住房套内建筑面积120平方米以下(含120平方米)或者单套住房建筑面积144平方米以下(含144平方米)。
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图片来源:视觉中国
据南方日报报道,对于政策的影响,业内普遍认为,此次新政有助于降低购房门槛、成本,将刺激部分刚需、改善型购房者入市,为提振后市信心发挥重要作用。
对于政策出台的背景,广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为,目前,深圳新房和二手房成交量依旧在历史低位徘徊。因此,在国家明确了商品房回归商品属性,打造房地产新模式的政策新框架下,房地产政策新一轮的松动窗口已经打开,深圳楼市政策松动在情理之中。
李宇嘉指出,此轮深圳楼市调整的幅度在一线城市中是最大的。他强调,此次深圳调整楼市政策,遵从降低住房交易成本,满足改善型住房需求的政策本源。政策小步快跑,但没有一次性到位,先观察此次调整的效果,为下一步政策调整预留了空间。
另据每日经济新闻21日报道,近日,《每日经济新闻》记者在深圳楼市走访发现,为加快去化,深圳多数新入市楼盘均推出了各类优惠。
“临近年底了,很多开发商为了冲刺业绩,给出的折扣力度还是相当大的。一般比较常见的有两种:一种是高折扣,最低可以做到八五折。另一种是高佣金。有的楼盘佣金给得高的话,客户成交了我们也会返一部分佣金给购房者,这样购房压力也小一点。”位于龙华区的房产中介洪冠向记者介绍道。
记者梳理发现,目前深圳多数新盘均可在备案价基础上享受一定折扣,折扣范围多在八七折到九五折,部分楼盘的折扣可达八五折,而这已经是深圳所允许的最大折扣力度(根据深圳相关政策,开发商如果价格调整幅度超出备案价格15%的,应当办理备案变更)。此外,还有不少楼盘推出诸如到访礼包、购房折扣、特价房源、认购金蛋、老带新福利等促销活动。
“深圳最近两年二手房价格整体还是下跌的。比如位于深圳罗湖的某小户型二手小区,成交单价在5.6万~6万元/平方米,现在基本上4.7万~5.2万元/平方米就能买到。”
据罗湖区房产中介罗杰介绍,上述楼盘位于深圳罗湖新秀片区,以小户型房源为主,《每日经济新闻》记者去年底走访该小区时,一套35.18平方米房源,业主售价为198万元,折合单价5.63万元/平方米。如今,该小区二手房源的业主挂牌价格比去年底低了不少。
在美联物业全国研究中心总监何静茹看来,短期来看,虽然深圳二手房价格降幅并不明显,但是下降压力确实存在,这也使得新房与二手房的价格倒挂现象不断减少。“目前深圳二手房成交量整体仍处于低位,但如果对比年度情况的话,预计今年二手房整体备案量要好于去年,整年二手房成交量应该会比去年有20%~30%的涨幅,这也反映出市场本身是在修复的。”
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