频现“日光盘”!上海豪宅市场逆势上扬

  来源:中房网发布日期:2024-07-01浏览次数:897

摘要:近日,上海豪宅市场热卖引来市场关注。

  近日,上海豪宅市场热卖引来市场关注。

  据市场消息,深圳·深湾玖序和上海·领邸玖序今日先后开盘,成交金额分别高达100.2亿元和66.38亿元。尤其是上海·领邸玖序,一经开盘即告售罄,展现了豪宅市场的强劲势头。

  位于上海徐汇滨江的领邸玖序,此次共推出232套住宅,户型为147~210平方米的高层公寓,备案均价为每平方米14.6154万元。这232套住宅的总货值约为66.38亿元。

  公开信息显示,该项目所在地块由中海、西岸联合体以底价240.16亿元获得。该地块为综合用地,其中商品住宅面积约20.9万平方米。若按本次备案均价计算,住宅总货值将超过300亿元。

  同策研究院的数据显示,上海城市更新类豪宅的供应量近年来显著增加,从每年约60套激增至每年超过1000套,成交量也相应上升。豪宅市场的热度在短期内迅速提升,单季度成交量相当于过去2~3个季度的总和。

  CRIC监测数据进一步揭示了市场的热度,2024年以来,已有17个单价超10万元/平方米的高端楼盘入市,其中14个楼盘的开盘首日去化率超过70%。3月28日,中海·顺昌玖里项目以196.53亿元的销售额创下全国商品房单次开盘最高销售额纪录。4月18日,新鸿基滨江凯旋门的212套房源在开盘当天全部售罄,揽金70.27亿元。4月21日,融创外滩壹号院二期开盘,当日售罄,销售额达99.97亿元。

  2024年前4个月,上海单价超每平方米10万元的高端住宅共成交46.76万平方米,成交占比高达24%,其中单价15万元以上的顶  级豪宅产品,成交占比高达15%。上海豪宅市场市场份额持续扩容。

  对此,同策研究院研究总监宋红卫分析,豪宅市场的热销背后,是买家基于资产保值需求,面对投资渠道的局限性,选择多元化配置核心地段的房产。同时,豪宅与周边二手房价格的倒挂现象,吸引了打新买家群体。此外,由于前期供应较少,核心地段的豪宅项目入市,满足了市场需求。

  他同时预测,随着市中心优质地块供应的累积和豪宅项目均价的持续上涨,倒挂空间将逐渐缩小,未来豪宅市场将面临显著的分化行情,高端豪宅产品的竞争也将加剧。

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