频现“日光盘”！上海豪宅市场逆势上扬

  近日，上海豪宅市场热卖引来市场关注。

  据市场消息，深圳·深湾玖序和上海·领邸玖序今日先后开盘，成交金额分别高达100.2亿元和66.38亿元。尤其是上海·领邸玖序，一经开盘即告售罄，展现了豪宅市场的强劲势头。

  位于上海徐汇滨江的领邸玖序，此次共推出232套住宅，户型为147~210平方米的高层公寓，备案均价为每平方米14.6154万元。这232套住宅的总货值约为66.38亿元。

  公开信息显示，该项目所在地块由中海、西岸联合体以底价240.16亿元获得。该地块为综合用地，其中商品住宅面积约20.9万平方米。若按本次备案均价计算，住宅总货值将超过300亿元。

  同策研究院的数据显示，上海城市更新类豪宅的供应量近年来显著增加，从每年约60套激增至每年超过1000套，成交量也相应上升。豪宅市场的热度在短期内迅速提升，单季度成交量相当于过去2~3个季度的总和。

  CRIC监测数据进一步揭示了市场的热度，2024年以来，已有17个单价超10万元/平方米的高端楼盘入市，其中14个楼盘的开盘首日去化率超过70%。3月28日，中海·顺昌玖里项目以196.53亿元的销售额创下全国商品房单次开盘最高销售额纪录。4月18日，新鸿基滨江凯旋门的212套房源在开盘当天全部售罄，揽金70.27亿元。4月21日，融创外滩壹号院二期开盘，当日售罄，销售额达99.97亿元。

  2024年前4个月，上海单价超每平方米10万元的高端住宅共成交46.76万平方米，成交占比高达24%，其中单价15万元以上的顶  级豪宅产品，成交占比高达15%。上海豪宅市场市场份额持续扩容。

  对此，同策研究院研究总监宋红卫分析，豪宅市场的热销背后，是买家基于资产保值需求，面对投资渠道的局限性，选择多元化配置核心地段的房产。同时，豪宅与周边二手房价格的倒挂现象，吸引了打新买家群体。此外，由于前期供应较少，核心地段的豪宅项目入市，满足了市场需求。

  他同时预测，随着市中心优质地块供应的累积和豪宅项目均价的持续上涨，倒挂空间将逐渐缩小，未来豪宅市场将面临显著的分化行情，高端豪宅产品的竞争也将加剧。