深圳推出二手房跨行“带押过户”资金免费监管服务

  来源:中房网发布日期:2024-05-16浏览次数:1422

摘要:无需支付“过桥费”。

  据相关媒体消息,为更好满足市民刚性和改善性住房需求,进一步提升房屋交易便利化服务水平,深圳市公积金中心率先在全国实现为广大市民免费提供二手房跨行“带押过户”资金监管服务,实现商品房买卖双方在非同一银行办理贷款的情况下,卖方无需提前“赎楼”还清贷款即可完成过户,由买方贷款银行直接发放新贷款用于归还卖方原贷款。

  据了解,在传统的二手房交易过程中,若交易房产尚有贷款未结清,处于抵押状态无法过户,一般有两种处理方式:一是买方选择与卖方相同的贷款银行,进行同银行之间的“带押过户”,该方式买卖双方选择服务银行时缺乏自由度和灵活度,且申请时有一定的限制条件;二是寻求第三方垫付“过桥”资金,结清原贷款,注销抵押后进行过户,该方式会产生“赎楼”费用,且办理时间较长。

  此次深圳市公积金中心推出二手房跨行“带押过户”资金监管服务后,卖方不必先结清贷款,直接在买方选定的服务银行实现“带押过户”,有效解决了房屋交易过程中跨行交易“过桥”资金成本高、还贷资金筹措难、售房交易周期长等问题,极大提升了市民办理房屋交易的便捷度。

  值得注意的是,深圳市公积金中心提供的资金监管服务全流程免费。以此前市场通行做法,二手房跨行“带押过户”需支付“过桥费”、委托公证费等,而现在通过市公积金中心办理,无需额外支付上述费用。

  此外,本次提供的跨行“带押过户”资金监管服务,通过“机构合作大协议”优化“市民办事小协议”。而此前办理“带押过户”资金监管手续时,需由买卖双方、双方贷款银行和第三方机构签订五方协议,现在由市公积金中心直接与各银行签订合作协议,买卖双方仅需与该中心签订三方协议,进一步提升了业务办理的便捷度。 
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