楼市风向:楼市开始转向?三大信号已非常明显

  来源:安居客X博士发布日期:2021-11-14浏览次数:1486

摘要:近期,楼市不断释放新信号,给市场带了不少新的希望,包括金融市场过去较长一段时间对市场过度悲观的情绪开始有所缓解。那么,楼市开始出现转向了吗?也许以下几大信号可以给到你答案。


    近期,楼市不断释放新信号,给市场带了不少新的希望,包括金融市场过去较长一段时间对市场过度悲观的情绪开始有所缓解。那么,楼市开始出现转向了吗?也许以下几大信号可以给到你答案。

信号一:房企融资环境现松动回暖

    11月9日,中国银行间市场交易商协会召开房地产企业代表座谈会,多个房企计划近期在公开市场发债融资,此次座谈会被业内人士看作是房企融资环境松动的新信号。也就是说房企只要增量融资的渠道能打开,企业的现金流动性就会得到改善。值得一提的是,部分外资也在陆续买入中国房企债券。市场普遍认为,在房企美元债市场情绪恐慌之际,部分国际大行开始抄底中资房企美元债,或起到风向标的作用,债券投资者信心将有所提振。

信号二:房地产贷款投放加快加大

    11月10日,中国人民银行发布10月份金融数据报告,央行此次专门公布了个人住房贷款数据。数据显示,近期金融机构房地产贷款投放加快。10月末,个人住房贷款余额37.7万亿元,当月增加3481亿元,较9月多增1013亿元。据了解,11月上旬各行房地产贷款投放力度进一步加大,预计11月房地产贷款环比增长态势延续。

信号三:多地限购限售松绑救市

    11月8日,武汉发布《武汉市加快推进总部经济高质量发展的政策措施》中提出,“非本市户籍的总部企业高级管理人员,在本市无自有住房的,其在限购区域购买首套自住住房可不受限购政策限制。”也就是说有一部分人群可以不受限购政策限制,在武汉购买一套房产。武汉虽没有大规模放松限购,但此刻适当的定向放松也能给市场带来一丝暖意。

    日前,《珠海市人才住房管理办法》正式出台。新政提出,经认定后的珠海市人才,可享受人才住房租金和售价按同区域同类型品质市场商品住房的60%和50%优惠。也就是说,人才购房可享五折优惠。办法自2021年12月1日起施行,有效期至2026年11月30日。

    此外,11月10日,经多家房企证实,为应对房地产市场下行压力,沈阳市房产局召集各大房企,线下通知从11月11日开始,放松限购限售等一系列房地产限制政策,但不会出台红头文件。

    除了这些城市,徐州住建局早在10月28日就发布了《关于调整市区商品住房预售项目建设规模的补充通知》。重点调整了预售条件,开发商每次申请预售证的建筑面积由4万平方米调整至不低于2万平方米(尾盘除外)。放松商品房预售条件,进一步给开发商解绑,让开发商可以加快速度把房子卖出去,回流现金。



    笔者认为,从近期不断释放的这些积极的信号,可以看出,金融市场投资者对内地房地产市场的谨慎悲观情绪有所缓解,房企融资环境松动,外资抄底。加上多地限购限售松绑,可以预测楼市最艰难的时刻即将过去,房地产市场将进一步往平稳健康的方向发展。

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