40城新房成交连续3个月下降
易居研究院近日发布的《全国40城新建商品住宅成交报告》显示,8月份其监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积为2324.9万平方米,环比下降13.6%,同比大跌31.0%,新建商品住宅成交面积已经连续3个月下降。
从40城新建商品住宅成交面积年初累计同比增速排名情况来看,前十的城市依次为:厦门、珠海、北京、深圳、杭州、武汉、福州、南京、上海、重庆。其中,厦门8月新房成交面积环比增长28.9%,同比大增81.6%,前8个月累计同比增速为115.3%,位居40城之首。珠海前8个月同比大增108.7%,主要原因是去年同期基数较低,且今年以来新房成交火热,呈明显的供不应求状态。
土地成交继续降温
另一方面,土地市场也在继续降温。
根据易居研究院发布的《40城土地市场月报》显示,8月份40个典型城市土地成交建筑面积1618万平方米,环比下降15%,同比下降70%。
易居研究院认为,8月份土地成交面积继续下降,主要系22城中多地暂停或延期了第二次集中土拍,除已于6月完成第二批集中土拍的厦门和长春外,8月整月只有无锡完成了第二批土地集中出让,其余19城中未有新的城市完成土地集中出让。
土地出让金收入方面,8月份40个典型城市土地出让金收入为842亿元,环比增长13%,同比下降72%。1-8月,40个典型城市土地出让金累计收入21060亿元,同比下降2.7%。
土地成交价方面,8月份40个典型城市移动平均土地成交均价为6579元/平方米,环比小幅下降1.1%,同比增长12%。
溢价率方面,8月份40个典型城市土地成交溢价率为16.2%,环比和同比分别下降1.1个百分点和0.5个百分点。从数据上看,自今年4月份以来的土地市场的不断升温状态已经结束。
此外,土地成交溢价率排名前5的城市分别为桂林、合肥、宁波、金华和东莞,土地成交溢价率分别为168%、30%、18%、17%和16%。其中,桂林溢价率异动主要因当月只有两块地块成交,其中一块土地溢价率过高导致。在易居研究院看来,多地土拍溢价率已连续几个月为0,土拍新规控地价和溢价率的效果非常明显。
中房网讯 (亚晨/文)
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