2月20日，上海土地市场发布信息称，上海徐汇滨江西岸金融港地块成功出让。最终该地块由上海怡兴企业发展有限公司、重庆优盛达房地产咨询有限公司、重庆利嘉华房地产咨询有限公司及Hongkong Land (WestBund) Development Limited（香港置地）联合体竞得，总成交价310.5亿元。
值得注意的是，这一价格远超2014年中民投联合体拿下董家渡地块的248.5亿元，从而成为上海总价“新地王”。
据《每日经济新闻》此前报道，“徐汇滨江西岸金融港”地块紧邻上海内环高架、毗邻龙美术馆，由龙华中路、东安路、瑞宁路及龙腾大道合围而成。28个地块分别为商办、餐饮旅馆业、文体、商品住宅、社会租赁住宅、广场用地，占地面积323664.6平方米（约485亩），出让面积231300.3平方米，总建筑面积接近180万平方米，起始价高达310.2亿元。其中，地上计容建筑面积为108.7万平方米；地下建筑总面积不超过71万平方米，其中地下商业面积不超过6万平方米，具体以规划审批方案为准。
按照该地块出让公告约定，“徐汇滨江西岸金融港”地块将以甲级办公为主体，以商业、高端酒店、租赁住房、会展文旅等一流服务为配套，建成集商务、商业、居住、休闲、文化、生态等功能为一体的中央活动区，助推徐汇滨江加快建设“全球城市的卓越水岸”。开发商须按出让年限持有地块内包括地上、地下100%商业，60%办公，100%文化体育以及所有的租赁住宅。
开发成本或超过700亿元
业内人士表示，徐汇滨江区域位于土地资源稀缺的中心城区，是上海中心城区尤其是沿江地带仅存的可供大规模、高起点、成片规划开发的地区之一。该地块总计拥有约1.2公里的黄浦江岸线，南向面向无遮挡全景收藏刚刚开工的世博文化公园，地理位置和体量上来说基本上是不可能再复制的绝版。
业内人士预计，此前董家渡地王总建筑面积仅有113.9万平方米，总投资超过600亿元。相比之下，根据徐汇滨江西安金融港地块的体量，其最终总投资或将超过700亿元。
据《每日经济新闻》此前报道，“徐汇滨江西岸金融港”地块紧邻上海内环高架、毗邻龙美术馆，由龙华中路、东安路、瑞宁路及龙腾大道合围而成。28个地块分别为商办、餐饮旅馆业、文体、商品住宅、社会租赁住宅、广场用地，占地面积323664.6平方米（约485亩），出让面积231300.3平方米，总建筑面积接近180万平方米，起始价高达310.2亿元。其中，地上计容建筑面积为108.7万平方米；地下建筑总面积不超过71万平方米，其中地下商业面积不超过6万平方米，具体以规划审批方案为准。
按照该地块出让公告约定，“徐汇滨江西岸金融港”地块将以甲级办公为主体，以商业、高端酒店、租赁住房、会展文旅等一流服务为配套，建成集商务、商业、居住、休闲、文化、生态等功能为一体的中央活动区，助推徐汇滨江加快建设“全球城市的卓越水岸”。开发商须按出让年限持有地块内包括地上、地下100%商业，60%办公，100%文化体育以及所有的租赁住宅。
开发成本或超过700亿元
业内人士表示，徐汇滨江区域位于土地资源稀缺的中心城区，是上海中心城区尤其是沿江地带仅存的可供大规模、高起点、成片规划开发的地区之一。该地块总计拥有约1.2公里的黄浦江岸线，南向面向无遮挡全景收藏刚刚开工的世博文化公园，地理位置和体量上来说基本上是不可能再复制的绝版。
业内人士预计，此前董家渡地王总建筑面积仅有113.9万平方米，总投资超过600亿元。相比之下，根据徐汇滨江西安金融港地块的体量，其最终总投资或将超过700亿元。
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，香港置地此次大手笔拿下徐汇滨江地块信号意义极强，也为当前略带萧条的土地和房产交易市场注入一剂强心剂。
他认为，此次地王项目交易，在近期土地市场略显悲观的时候进行，进一步说明新冠肺炎疫情带来的冲击是短期的，整个内地土地市场和房地产市场的基本面没有改变，房地产市场的韧劲依然存在，土地交易不会受新冠肺炎冲击的影响，更不会出现暂停拍地或中止拍地等现象，“客观上都说明中国核心城市优质土地市场的投资价值，也充分说明各类资本依然看好此类重点土地市场的投资”。
此外，类似土地交易，对于上海土地市场甚至全国土地市场都有积极的作用。严跃进说，虽然很多房企近期资金面确实收紧，但各地预售证管控力度在减少，所以客观上这都要求相关房企“行动起来”。若是盲目认为房地产萧条，那么最终会发现，无论是总价高的地块还是总价低的地块，其实都会被竞争对手所获取。当然这也不意味着房企需要拿地王，而是需要积极在近期获得各类融资，以扩大拿地的自由度。因此总体上看，上海徐汇滨江西岸的交易，具有非常好的示范效应，后续也能够带动土地市场走出降温空间。
来源：《每日经济新闻》、《中国基金报》、《中新网》
他认为，此次地王项目交易，在近期土地市场略显悲观的时候进行，进一步说明新冠肺炎疫情带来的冲击是短期的，整个内地土地市场和房地产市场的基本面没有改变，房地产市场的韧劲依然存在，土地交易不会受新冠肺炎冲击的影响，更不会出现暂停拍地或中止拍地等现象，“客观上都说明中国核心城市优质土地市场的投资价值，也充分说明各类资本依然看好此类重点土地市场的投资”。
此外，类似土地交易，对于上海土地市场甚至全国土地市场都有积极的作用。严跃进说，虽然很多房企近期资金面确实收紧，但各地预售证管控力度在减少，所以客观上这都要求相关房企“行动起来”。若是盲目认为房地产萧条，那么最终会发现，无论是总价高的地块还是总价低的地块，其实都会被竞争对手所获取。当然这也不意味着房企需要拿地王，而是需要积极在近期获得各类融资，以扩大拿地的自由度。因此总体上看，上海徐汇滨江西岸的交易，具有非常好的示范效应，后续也能够带动土地市场走出降温空间。
来源：《每日经济新闻》、《中国基金报》、《中新网》
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