310.5亿!上海徐汇滨江地块 刷新纪录成中国内地“新地王”

  来源:每日经济新闻发布日期:2020-02-22浏览次数:1490

摘要:2月20日,上海徐汇滨江西岸金融港地块成功出让。最终该地块由上海怡兴企业发展有限公司、重庆优盛达房地产咨询有限公司、重庆利嘉华房地产咨询有限公司及Hongkong Land (WestBund) Development Limited(香港置地)联合体竞得,总成交价310.5亿元。



    2月20日,上海土地市场发布信息称,上海徐汇滨江西岸金融港地块成功出让。最终该地块由上海怡兴企业发展有限公司、重庆优盛达房地产咨询有限公司、重庆利嘉华房地产咨询有限公司及Hongkong Land (WestBund) Development Limited(香港置地)联合体竞得,总成交价310.5亿元。
    值得注意的是,这一价格远超2014年中民投联合体拿下董家渡地块的248.5亿元,从而成为上海总价“新地王”。
    据《每日经济新闻》此前报道,“徐汇滨江西岸金融港”地块紧邻上海内环高架、毗邻龙美术馆,由龙华中路、东安路、瑞宁路及龙腾大道合围而成。28个地块分别为商办、餐饮旅馆业、文体、商品住宅、社会租赁住宅、广场用地,占地面积323664.6平方米(约485亩),出让面积231300.3平方米,总建筑面积接近180万平方米,起始价高达310.2亿元。其中,地上计容建筑面积为108.7万平方米;地下建筑总面积不超过71万平方米,其中地下商业面积不超过6万平方米,具体以规划审批方案为准。
    按照该地块出让公告约定,“徐汇滨江西岸金融港”地块将以甲级办公为主体,以商业、高端酒店、租赁住房、会展文旅等一流服务为配套,建成集商务、商业、居住、休闲、文化、生态等功能为一体的中央活动区,助推徐汇滨江加快建设“全球城市的卓越水岸”。开发商须按出让年限持有地块内包括地上、地下100%商业,60%办公,100%文化体育以及所有的租赁住宅。
    开发成本或超过700亿元
    业内人士表示,徐汇滨江区域位于土地资源稀缺的中心城区,是上海中心城区尤其是沿江地带仅存的可供大规模、高起点、成片规划开发的地区之一。该地块总计拥有约1.2公里的黄浦江岸线,南向面向无遮挡全景收藏刚刚开工的世博文化公园,地理位置和体量上来说基本上是不可能再复制的绝版。
    业内人士预计,此前董家渡地王总建筑面积仅有113.9万平方米,总投资超过600亿元。相比之下,根据徐汇滨江西安金融港地块的体量,其最终总投资或将超过700亿元。

 
    易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,香港置地此次大手笔拿下徐汇滨江地块信号意义极强,也为当前略带萧条的土地和房产交易市场注入一剂强心剂。
    他认为,此次地王项目交易,在近期土地市场略显悲观的时候进行,进一步说明新冠肺炎疫情带来的冲击是短期的,整个内地土地市场和房地产市场的基本面没有改变,房地产市场的韧劲依然存在,土地交易不会受新冠肺炎冲击的影响,更不会出现暂停拍地或中止拍地等现象,“客观上都说明中国核心城市优质土地市场的投资价值,也充分说明各类资本依然看好此类重点土地市场的投资”。
    此外,类似土地交易,对于上海土地市场甚至全国土地市场都有积极的作用。严跃进说,虽然很多房企近期资金面确实收紧,但各地预售证管控力度在减少,所以客观上这都要求相关房企“行动起来”。若是盲目认为房地产萧条,那么最终会发现,无论是总价高的地块还是总价低的地块,其实都会被竞争对手所获取。当然这也不意味着房企需要拿地王,而是需要积极在近期获得各类融资,以扩大拿地的自由度。因此总体上看,上海徐汇滨江西岸的交易,具有非常好的示范效应,后续也能够带动土地市场走出降温空间。

    来源:《每日经济新闻》、《中国基金报》、《中新网》




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