置业计划书一、产品介绍: 景强国际小区电梯新中式装修，16层，整栋共32层，138平米，3房2厅2卫3阳，五里牌小学学区学位房，不动产在手，接受按揭，售价58.8万，物业收费1.2元/平米，求秒！

学区房交通便利

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房源配套： 水电电梯

置业计划书

一、产品介绍:

景强国际小区

电梯新中式装修，16层，整栋共32层，138平米，3房2厅2卫3阳，五里牌小学学区学位房，不动产在手，接受按揭，售价58.8万，物业收费1.2元/平米，求秒！！

二、装修质量分析：

房东亲力亲为，全屋品牌装修，选料精细做工上乘，客厅瓷板上墙，天然大理石背景墙，卧室实木地板，卫生间防滑仿古瓷板，全铜质水暖设备，全屋衣柜实木定制，卧室墙面防潮处理，墙布贴面，软装双层窗帘，少量家电，无家具（房东红木家具搬走），9成新，初步计算15万，个人折价8万左右。

三、毛坯成本分析：

2018年购买成本3100元平米（含水、电、维基、契税）目前景强国际二手房成交价格3300-3500一平，故46-48万左右。

四、过户税费分析：

该房为一次性付款房，去年11月不动产到手，契税未满2，多出5.3%营业税，产生税2万。

五、房屋成交价格分析：

房价=毛坯+装修+利润+多出税费，即47万（取中间值）+8万装修+2万税费=57万，折合每平米4130元/平米。

六、客户购房资格分析：

一次性付款客户无要求，带身份证户口本结婚证即可。

按揭客户：夫妻双方征信报告优，银行流水稳定，个人收入证明真实，身份证户口本（更新）结婚证必备，首付款40%为最佳，30%也可以，合计准备23万（含所有费用）。

小区地址：五梅路景强国际

公交：