一栋楼不管多少层,建筑学家:这3层属于“黄金楼层”,建议关注

发布日期:2021-09-19浏览次数:441

摘要:房子在每个中国人心目中都占据非常重要的位置,大多数人最关心的事情是买房,最头疼的问题也是买房。从房子的买房成本来说,买一套房子基本掏空了很多普通家庭的所有积蓄,并且未来的房贷压力也不少。如果购房者选择30年按揭的话,则需要承受30年的房贷压力,虽然在通货膨胀的作用下,购房者的压力会越来越小,但是买房前期,购房者的压力会非常大。

 
房子在每个中国人心目中都占据非常重要的位置,大多数人最关心的事情是买房,最头疼的问题也是买房。从房子的买房成本来说,买一套房子基本掏空了很多普通家庭的所有积蓄,并且未来的房贷压力也不少。如果购房者选择30年按揭的话,则需要承受30年的房贷压力,虽然在通货膨胀的作用下,购房者的压力会越来越小,但是买房前期,购房者的压力会非常大。

笔者认为,既然买房需要付出非常大的成本,购房者就应该在买房这件事情上多花时间。买房子是一辈子的大事,不仅是因为买房成本很高,还因为房子是自己未来几十年真正的家,未来几十年的温暖时光都要在这套房子里度过。
笔者见过一位购买二手房的购房者,基本上从看房到签合同只用了一天的时间,对于购买什么样的房子基本上不在意,认为主要房子可以住就行。虽然这位购房者属于极端个例,但是确实有很多购房者在买房这件事情上并没有足够的重视。

客观来说,房子应该是大多数人一辈子购买价值最高的商品,商品的价值越高就应该越值得我们重视。很多人平时购买一部几千元的手机还要精挑细选,反而购买上百万的房子开始放松警惕。

试想一下,如果我们真的因为自己的失误买到居住体验不好的房子,不仅会影响房子未来的升值空间,同时我们未来几十年都一直要忍受房子居住体验差的问题。因此笔者建议那些对买房还不够上心的购房者,一定要转变目前的买房态度,把买房当做“选对象”一样来重视。

现在楼市最主流的住宅就是高层住宅,如果购房者想买到真正舒适且有升值空间的房子,尽可能在这么多楼层的中选择好的楼层。高层住宅有这么多楼层,到底哪些楼层才是真正的好楼层呢?笔者咨询了一位建筑学家,建筑学家给出3个“黄金楼层”,建议购房者关注一下。
第一:凤凰层

业内通常把一栋楼的次顶层成为“凤凰层”,从“凤凰层”这种说法就可以看出人们对这一层的喜爱。通常购房者在买房的时候会被建议不要购买顶层,顶层是整栋楼最差的楼层之一,但是为什么一墙之隔的“次顶层”却能受到众多人的喜爱,成为最受欢迎的楼层之一。

01次顶层拥有非常好的视野条件。

生活在城市中,总会有一种不见天日的感觉,每天两点一线的生活加上狭小的生活空间让很多人感觉非常压抑。不过如果可以居住在次顶层的话,视野非常好,可以向远处眺望,缓解压抑的生活状态。因为现在城市中到处都是高楼大厦,如果居住在比较低的楼层的话,视野基本上都会被其他的高楼遮挡,视野条件非常差,会给人一种更加压抑的感觉。

02次顶层高的通风条件和采光条件都非常好。

次顶层因为海拔位置很高,因此不容易被其他建筑物所遮挡,不管是通风条件还是采光条件都是整栋楼中数一数二的。好的通风条件和采光条件会给购房者带来比较好的居住体验。
03次顶层寓意非常好。

人们通常把次顶层成为“一人之下,万人之上”的楼层,因而次顶层的寓意也是很多人喜欢的。据说“凤凰层”说法的起源也是因为凤凰喜欢在高处安家,加上人们对次顶层的喜爱,才把次顶层称为“凤凰层”。
可能有些人会疑问,次顶层的这些优点顶楼也都有,为什么顶楼不受欢迎呢?主要是因为顶楼存在一些难以避免的缺点,比如夏天顶楼楼顶会因为长时间日照,室内温度非常高,基本就和火炉一样;还有楼顶因为长期积水的问题,容易产生漏水甚至渗水的情况,非常影响居住体验。而次顶层就没有顶层的这些缺点,拥有顶楼的所有优点,却避开了顶楼最致命的缺点。也有人会说,次顶楼下面的几个楼层也都不错,从居住体验上来说是这样,但是凤凰层只有一个,它的寓意其他楼层不能代替。
第二:整栋楼最中间的楼层

选择楼层的时候会有一个黄金楼层计算公式,楼层数=(N÷2 + 1),其中N就代表总楼层的数量。如果是33层的楼层,那么根据计算,黄金楼层应该是17层。

最中间的楼层到底有什么样的优势呢?首先是价格方面的优势,虽然三分之二以上的楼层非常受欢迎,居住体验也不错,但是价格真的非常高,特别是“凤凰层”,价格比中间楼层贵很多。不过从实际居住体验角度来分析,中间楼层的通风效果和采光效果也都不错,视野方面虽然不如高楼层,但是也完全可以接受,因而中间楼层算是性价比非常高的楼层。

虽然根据黄金楼层计算公式得出的是一个楼层,但是中间几个楼层都算是黄金楼层,比如33层的高楼,15~20楼都算是非常不错的楼层。

第三:部分低楼层

虽然高层住宅中低楼层有很多缺点,但是低楼层中也有非常受欢迎的楼层,因为相比高楼层来说,低楼层会更加便利。如果经常看楼层推荐的话,我们发现基本上6~8层这几个楼层经常会被人们推荐,事实上这类楼层也算上是“黄金楼层”。

中间楼层和高楼层虽然拥有通风条件和采光条件好的绝对优势,但是高楼层的出行也会受到很大限制,出行太过依赖电梯,如果电梯发生故障或者电梯检修的时候,居住的楼层比较高的话,基本上没办法上下楼。但是6~8层这几层即使电梯不能用,也完全可以爬楼梯上下楼,笔者相信这些楼层偶尔爬楼梯上下楼也可以接受。

另外6~8层的通风条件和采光条件并不算差,如果户型比较利于通风和采光的话,通风和采光方面完全不影响居住体验。如果从安全的角度来考虑,这类楼层也很容易通过楼梯逃生,而居住在较高的楼层很难通过电梯逃生,楼层太高的话,消防救援难度也比较高。
总而言之,上文中介绍的3个楼层都属于“黄金楼层”,只是不同黄金楼层侧重的优点不同,购房者可以根据自己的实际需要选择最适合自己的“黄金楼层”。
关于“黄金楼层”,大家还有什么问题呢?欢迎在评论区发表自己的看法。
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