楼市迎来“二次房改”？今年起，楼市政策改变，无房者需要注意了
来源：新闻头条发布日期：2021-04-15浏览次数：2056
房子作为人们生活在城市必需品一直是人们需要解决的一个老大难问题。现在我国的平均房价已经突破万元大关，很多人买房都是倾全家之力，然后才能凑够首付，后期还要还着高额的房贷为买房当牛做马。但房子对于生活在城市的人来说又十分的重要，其不仅仅是居住的地方和家庭的载体。另外还和婚姻、孩子的教育、城市的福利息息相关，而且还是一个家庭最主要的投资和财富。所以房子对生活在城市的现代人来说有着更重要的意义。
房子对人们的意义重大，所以国家也一直在致力于解决广大群众的住房问题。从1998年开始我国进行了第一次房改，也就是说从过去的分配住房制度转变成商品房制度。自从住房商品化以来确实更有利于房地产行业的发展，无数房企涌入房地产行业，住房的建设也越来越快，住房的形式也更加的多样。根据相关数据显示：我国在1998年我国商品房的销售面积只有1.22亿平方米，而截止到2020年年底我国的商品房销售面积已经达到了17.61亿平房米，短短22年我国的商品房的销售面积增加将近15倍。
虽然第一次房改解决了商品房供应不足的问题，但也同样造成房价不断上涨和住房资源分配不均的情况。根据上海易居房地产研究院发布的《2020年全国房价收入比报告》。数据显示，2020年，全国商品住宅房价收入比为9.2，远高于国际上的3～6的标准。房价过高让很多人对买房感到绝望，即使拼尽全力买了房后以后因为买房的压力不得不消费降级，生活幸福指数降低。这也是我国的结婚率和出生率双双降低的一个主要原因。其次就是住房资源的分配不均，尽管我国的商品房已经足够我国居民进行居住，甚至已经过剩，但由于商品房有了金融属性，大量的房子被炒房客、投资者、企业当作资产囤积起来，不出租也不居住。
所以一方面很多刚需由于房价过高买不起房，另一方面很多房子被当做资产囤积起来造成资源浪费，因此很多人的住房问题依然无法得到解决。其实国家的各项调控政策也在不断解决这个问题，首先国家始终坚持着“房住不炒”的政策定位，严厉打击炒房囤房行为，目的是让房子回归居住属性。其次，去年国家为房企们划出了“三道红线”，目的在于降低房企们的负债率和扩张速度。随后今年的元旦央行又出台了“限贷令”，更是卡住了一些房企和炒房客的资金流，以后想再利用银行这个杠杆进行炒房难度将大大增加。种种政策表明，国家要实现“房住不炒”的决心。
尽管各种调控政策其目的是稳定房价，而不是打压房价，所以还是无法解决房价过高，很多刚需买不起房的问题。所以此时国家的二次房改就应运而生了，二次房改的最主要的目的就是解决这些买不起房的人的住房问题。前段时间住建部部长王蒙徽在接受人民日报采访时表示：
其中落实房地产长效机制就是指的关于第二次房改的政策。二次房改的主要目的还是为了解决一些买不起房的人的住房问题，政策主要包括有：廉租房、公租房、共有产权房和租售同权等相关政策。其中大家最关心的要数共有产权房和租售同权的问题了。共有产权房是指：地方政府出让部分土地出让的收益，然后以较低的价格出售给符合条件的保障对象家庭，由保障对象家庭与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件，以及所得价款的分配份额，而房屋产权可由政府和市民按一定比例持有。所以共有产权房的价格要比一般商品房的价格低出很多，可以解决一部分买不起房的刚需的住房问题。
另外现在的人之所以更愿意买房，很重要的一个原因就是只有买房才能在城市落户，只有买房今后子女的上学问题才能解决，而租房这些问题都没法解决。根据国家统计局数据显示，在2020年全国住房租赁人口已经突破了2.25亿人，而且预计2022年租赁人口可能将达到2.4亿人左右。如果租售同权的政策出台，那么就可以解决很多租客的基本生活问题，这样对于那些买不起房不得不选择租房的人来说，不用再着急买房而给自己和家庭过大的压力。
总结：现在的高房价确实让很多人买房感到绝望，但房地产行业作为我国支柱产业，各种调控政策又不允许房价出现大跌的现象。所以只能通过二次房改来解决很多人买房不起的问题，相信未来随着房价的稳定和廉租房、公租房、共有产权房和租售同权政策的推行，能解决大部分人在城市的住房难题。
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