今明两年住房或迎来“贬值潮”?专家表示:新规下房价将超乎想象

  来源:新闻头条发布日期:2021-03-28浏览次数:1810

摘要:今明两年,房企们不仅需要面临资金链紧张和降低负债率的压力,新房市场还将面临二手房市场的巨大冲击。

  现在买房是很多年轻人的心头大事,随着楼市的不断调控,不少城市房价都已经出现了回调的现象,也让不少年轻人看到了买房的希望。房子作为生活中的必需品,不仅仅只是居住的位置,更关乎着年轻人的婚姻和幸福生活,以及其他社会福利待遇。虽然租的房子同样可以解决住房问题,但是也就只能解决这一个问题了,不仅不能享受买的房子的各种福利待遇,更不能给自己和家人带来归属 感和安全感。因此,就算现在的房价还是位居高位,人们依然在考虑买房子的事情,特别是对于目前还买不起房子的刚需,对未来房价的优势都非常关心。这些刚需一方面期望房价能够下跌,自己买得起房子,而另一方面都非常担心房价突然像过去那样大涨,让自己更加买不起房子。
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  身边就有不少人因为租房子遭遇了不开心的事情,就开始下决心要买自己的房子,不再租住别人的房子。但是现在的房价对于很多人买房确实有很大压力,特别是对于刚毕业没几年的年轻人,不仅没有多少积蓄,也没有足够还房贷的能力。因此很多人在购买房子都有家庭的帮扶,甚至很多人仅仅首付就掏空了一个家庭几十年的积蓄,最后还背负了几十年的房贷,购房后的生活压力更大了。因此,房价下跌,是绝大部分刚需都希望发生的事情。

  现在已经2021年了,从最近一年多以来房价的走势来看,确实让很多人看到了房价下跌的希望。在2020年9月份房企们开启降价促销模式,到了现在,虽然楼市回暖,但是现在大量的二手房房源流入楼市,业主们为了卖房子只能不断降低挂牌价。由于二手房市场的冲击,新房价格的上涨有着非常大的阻力。并且从今年以来,国家对房地产行业的调控不仅没有放松,反而不断收紧,仅仅在不到 3个月里,全国各地累计出台了超过70个调控政策,特别是金融监管政策方面,各地都要严查违规资金流入楼市。面对楼市现如今的调控环境和房企们面临的困难,著名经济学家马光远表示:新规下,今明两年房价走势将超乎很多人的想象。
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  从2021年这3个月出台的70条调控政策来看,大部分调控政策都是关于楼市金融方面的调控政策,可以说,楼市调控政策已经动真格了,要从资金源头上调控楼市。就比如最近深圳、广州、杭州、北京、成都、南京和郑州等城市都已经开始严查经营贷违规资金流入楼市,并且在3月26日银监会、住建部和央行3个部门联合发出声明:一旦发现贷款挪用到房地产领域,将立刻收回贷款,压降授信额度,并追究相应法律责任。通过这个声明可以看出国家对楼市调控和对炒房现象打击的决心。

  房价的上涨需要资金支持,现在基本上违规资金难以再流入楼市,房企们想买房就只能通过卖房给刚需购房者了。但是现在的房价可不低,根据易居研究院的调查统计显示,2020年底全国100城市的平均房价收入比为9.2,全国50城市平均房价收入比为13.6,这意味着这些城市的居民想要购买一套房子,分别需要一个家庭不吃不喝工作9.2年和13.3年。可以看出,现在的房价真的非常高,高到大部分人都买不起。现在投资客和违规资金都被拒在楼市之外,就算是刚需购房能力也大大下降,因此在缺少资金流入的情况下,在今明两年,不少的房价可能会进一步下跌。
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  而从二手房市场来看,现在二手房市场并没有新房市场那样出现回暖迹象,相反地现在各地二手房房源在不断激增,就比如重庆二手房挂牌量已经突破了20 万套,成都、南京、郑州、天津和青岛等城市二手房挂牌量也都超过了10万套。可以看出,现在很多投资客已经不再看好未来房价的走势。但是随着二手房房源的不断激增,二手房也越来越难卖了,因为市场中已经出现了严重的供大于求现象。

  很多人都不相信房价下跌了,但是真到了自己卖房子的时候才发现房价真的下跌了。就比如笔者一个粉丝卖自己的房子,在一年的时间里,挂牌价一路从85万降到了70万的最低点,如果再降价他就要亏损了,但是降了这么多,现在依然没有卖掉。要知道,笔者这个粉丝的这套房子可是在2015年购买了房子,持有了这么多年,竟然面临着亏损还卖不掉的窘迫境地。而对于很多2017年和2018年高价买入的投资客,现在基本上都在亏本卖房子。
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  就如著名经济学家马光远说的那样,“房住不炒”将是成为一个永远的政策,这个政策的基调永远不会改变了,房地产行业目前主要的任务是回归居住、回归民生。在这种楼市调控政策下,炒房客确实看不到房价上涨的希望了,继续持有房产,只会不断增加持有房产的成本,造成更大的亏损。所以现在很多炒房客宁愿亏本也要卖掉房子,最主要的原因就是他们已经意识到“房住不炒”可能将成为永久的调控政策。

  房子说到底还是给人居住的,但是现在的房子已经偏离了民生需求,金融属性越来越重。但是随着国家持续不断地对房地产行业进行调控,未来房子也将慢慢回归居住属性。随着炒房客慢慢退出楼市,楼市中住房资源过剩的现象就会慢慢显露出来。根据国家统计局的数据显示,目前我们国家的城镇居民人均住房面积已经超过了40平方米,这个数据比国际上很多发达国家的城镇居民人均住房面积还要高不少。另外根据央行调查组的数据显示,目前国家96.86%的城镇家庭都已经有了房子,并且是户均1.5套。因此可以看出,目前我们国家虽然还有很多人没有房子,但是住房资源确确实实已经过剩。随着调控政策继续,这些过剩的住房资源也会慢慢流入市场之中,就比如现在各地二手房房源不断激增一样。
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  可以说,在今明两年,房企们不仅需要面临资金链紧张和降低负债率的压力,新房市场还将面临二手房市场的巨大冲击。在这种情况下,房企们想通过大规模销售房子回笼资金缓解资金链压力并且降低负债率,就只能通过降价促销来提高自己的竞争力。因此,在今明两年的楼市中,房企们为了生存下去,房价出现超出人们想象的下跌也不是不可能的事情。毕竟现在很多城市正在发生这种事情,房价在不断突破人们的认知下限,这些事情本身在过去就是无法想象的。
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