2021年起,该抓紧买房还是尽快卖房?高层13字回应,该了解

  来源:新闻头条发布日期:2021-03-26浏览次数:1817

摘要:2021年起,对于一线或热点城市来说,市场仍在处于抓紧买房阶段,一线城市有着庞大资源支撑,房价下跌是小概率事件

  我国房价真的只涨不跌吗?答案显然不是,或者说这只是大多数炒房客的一厢情愿。客观来说,从2016年开始,楼市逐渐进入量化调控的节奏,不仅仅局限于遏制房价上涨,更多的是主导市场预期发生转变,越来越多的城市房价出现明显波动。
  至于为何造成这样的趋势,主要体现在2点:一是买房赚钱的观念深入人心,说白了当超过60%的人都通过买房提前实现财富增值时,市场剩下一部分的 人也只会盲目跟从,就算没有住房需求的购房者也会提前入场,原因很简单,再不买房就买不起了,基于这样的底层逻辑下,水能载舟亦能覆舟;二是政策定位发生转变,高层曾多次强调房住不炒、不将房地产作为短期刺激经济的手段,如果你细致观察,你会发现一旦有城市尝试打破现状,最后的结局都是意料之中。
老王1
  有时候我们会思考一个问题,在过去20年楼市一路高歌,基于本身人人都是刚需群体的市场格局下,其结果也在意料之中。但对于未来10年来说,市场又该如何发展呢?
  首先在讨论这个问题之前,我们需要了解一份数据,据央行数据显示,我国城镇居民人均面积39平方米、住房拥有率为96%。与此同时,截止至今我国住户部门总债务余额为58.9万亿元,其中住房主 贷占比超53%,也就是说每100个欠债的人当中就有50个人背负房贷。
  仅从这赤裸裸的数据来看,如果要说更加直白一点的话,那就是在人人有房的背后都是由债务来支撑,表面上来看房价走向基于供需关系,实则是一旦跌幅超20%,恐怕大多数人家庭财富会受到本质冲击。
老王4
  于以上特殊的楼市背景下,2021年起,2021年起,该“抓紧买房”还是“尽快卖房”?俗话说决定房价走向的核心因素无非就是3点,那就是政策、人口、金融,人口决定市场天花板,有人在的地方必然产生住房需求,政策决定楼市所扮演的角色,过快过慢发展都不是一件好事情,而金融直接决定信贷资源的多少,简而言之就是流入楼市的资金。
  要彻底解答上面的问题,我们需要从多个角度来衡量。从市场层面来看,房子难道还是供不应求吗?据统计2020年底,全国100城商品房库存达到5.7亿平方米,同比增长9%,库存量接近2014年的库存量6.2亿平方米。仅从这一点来看,市面上房子并不好卖,也许大多数人反驳,热点城市就算是千万豪宅依然排队买房,可你是否想过我国600多个城市又有几个一二线城市呢?
老王2
  从政策层面来看,最近杭州、上海、深圳等地陆续出台新政,不仅仅严厉打击炒房风气,更是将法拍房纳入限购范畴。其实释放信号很简单,以往靠着高金融杠杆的炒房方式必然行不通。
  最关键的是信贷资源受到监管部门重点监督对象,不少银行房贷额度收缩,甚至中小银行房贷被迫停止。而在另一边宏观数据能佐证这个趋势,2020年全国住户贷款余额63.19万亿元,其中经营性贷款余额13.62万,同比增长20%,增速远远高于房贷增速。对此这也许就是为何房产资源两极分化的本质原因?在同样经济实力下,有的人连首付也凑不齐,而有的人名下有几百套房子。
老王3
  当看到这里时,请问是否明白为何近期各地严格控制资金流向?高杠杆的楼市模式并不适于本轮调控,退一万步来说降低金融风险才是关键,金融政策若以前是推力,现在反而有点累赘的意思。
  至于上面问题的答案,2021年起,对于一线或热点城市来说,市场仍在处于抓紧买房阶段,一线城市有着庞大资源支撑,房价下跌是小概率事件,其次热点城市在人才政策支撑下,住房需求仍是保持稳定增速。而对于那些三线以下城市来说,我只能说尽快卖房,当你真正想卖房时,你就会发现房子极易难卖出去,连卖房都是一件难事,更不用说买房了。
  总的来说,对于这个问题,高层曾13字回应,那就是住建部相关负责人明确对未来楼市做出总结浓缩为一句话,“促进房地产市场平稳健康发展”。说白了从房价高低而言,禁止大起大落,市场也经受不来这样的冲击,稳地价、稳房价、稳预期才是关键。
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