按使用面积买房,好不好?

  来源:飞米网发布日期:2019-03-13浏览次数:3384

摘要:按使用面积买房,好不好?

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近期,关于住建部要求住宅按套内使用面积计算的新闻,被炒作得沸沸扬扬。很多不知情人士散播房价、物业费等要因此下降等言论!
于是很多房产销售疯传以下图片,为客户举了个“栗子”,想为买房者作个直观的说明。
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到底是不是这样呢?小编就该问题,帮大家剖析一下。

该事件由来
2月18日,住房和城乡建设部官方网站发布《关于<城乡给水工程项目规范>等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。在这38项强制性工程建设规范中,有一份全文3.1万字的《住宅项目规范(征求意见稿)》,其中第二部分2.4.6条指出,“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。
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这是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易。

知识普及
套内建筑面积、套内使用面积及公摊面积示意

套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积=套内建筑面积
套内建筑面积+公摊面积=建筑面积
 
公摊包含哪些面积呢?根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定,公摊包括:
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;
2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

问题1:房价、物业费等会不会因此下降?
本文顶部所示的“栗子”的图片已经很能说明问题。房价和物管费的单价是用总价除面积得出的,计算单位变化并不会改变原有的成本,所以按套内使用面积计价只会导致单价上调,并不会影响总价。

问题2:按套内使用面积计价对买房人好不好?
当然好啦!该方式可以规避“公摊面积不透明”、“公摊面积个人很难测量“等问题及相关纠纷。真正做到让买房者”所见即所得“!

问题3:是不是马上要实施该措施?
该规范目前只是征求意见稿,到正式确定及实施还有一定的过程,而且因为该计价方式的变化,会影响到比如物业管理费、暖气费等的计算标准。原来不动产证面积都是建筑面积,还须解决原建筑面积与套内使用面积如何换算等等问题。

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