国家统计局:商品房销售继续盘整,房价下降城市增加

  来源:中房网发布日期:2022-09-18浏览次数:1536

摘要:1-8月份全国房地产开发投资90809亿元,同比下降7.4%。商品房销售面积87890万平方米,同比下降23.0%;商品房销售额85870亿元,下降27.9%。


  国家统计局今日(9月16日)公布的《2022年1-8月份全国房地产开发投资和销售情况》显示,1-8月份全国房地产开发投资90809亿元,同比下降7.4%。商品房销售面积87890万平方米,同比下降23.0%;商品房销售额85870亿元,下降27.9%。

  同日公布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示,8月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有19个,环比下跌的城市有50个,1个城市环比持平。二手住宅方面,环比上涨的城市仅13个,环比下跌的城市有56个,1个城市持平。根据易居研究院测算,8月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.3%,同比涨幅为-2.1%;全国70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为-0.4%,同比涨幅为-3.3%。

  从数据上看,当前房地产仍处于下行通道。对此,易居研究院认为,在刺激房地产开发投资方面要有创新政策,以确保该指标不失速。另外,从房价方面来看,新房表现继续颓废,要警惕市场进一步降温的风险。虽然部分重点城市表现相对不错,但要看9月份交易数据。随着新一轮购房政策放松开启,客观上有助于促进房价的趋稳和健康。同时,二手房市场与一手房走势一致,下行压力略有增大。从稳定健康发展的角度看,后续需要关注二手房的交易态势。在9月份的购房政策中,对于此类市场的政策放松也需要加大,二手房的活跃也将带动一手房的交易。

  房地产仍处下行通道

  具体来看,在房地产开发投资完成情况方面,继续面临降温压力。1-8月份,全国房地产开发投资90809亿元,同比下降7.4%;其中,住宅投资68878亿元,下降6.9%。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进对中房网表示,当前要继续稳投资,注重开发商的投资拿地意愿和新开工意愿,在刺激开发投资方面要有创新政策,以确保该指标不失速。

  从房地产开发企业土地购置面积来看,1-8月份,房地产开发企业土地购置面积5400万平方米,同比下降49.7%;土地成交价款3819亿元,同比下降42.5%。房地产开发企业到位资金方面,1-8月份,房地产开发企业到位资金100817亿元,同比下降25.0%。其中,国内贷款12280亿元,下降27.4%;利用外资59亿元,增长11.6%;自筹资金35771亿元,下降12.3%;定金及预收款32719亿元,下降35.8%;个人按揭贷款16243亿元,下降24.4%。

  从数据来看,最近几个月土地购置数据普遍保持在下跌近50%的水平。严跃进认为,这说明土地数据改善方面并不明显。目前拿地方面积极性不高,和房企资金压力大有直接关系。另外,从到位资金情况看,和外部金融环境存在略矛盾和不吻合的地方,也说明当前要夯实既有政策,真正促进房企资金状况的改善。各地要高度重视此类问题,防范滋生出新的金融风险。

  商品房销售继续处于盘整阶段

  商品房销售情况方面,继续处于盘整阶段,最近几个月普遍保持在下跌近两成的水平。从单月销售情况看,则略有回升。

  数据显示,1-8月份商品房销售面积87890万平方米,同比下降23.0%,其中住宅销售面积下降26.8%。商品房销售额85870亿元,下降27.9%,其中住宅销售额下降30.3%。


  根据2022年以来的国家统计局数据分拆后测算,8月份商品房销售面积为9712万平方米,环比上涨4.94%。商品房销售额为10107亿元,环比上涨4.29%。从同比情况来看,8月份商品房销售面积和销售额相比2021年同期分别下降了22.58%和19.89%。


  另外在库存方面,自年初创下阶段新高后,依然呈连续回落态势。截至8月末,商品房待售面积54605万平方米,同比增长8.0%。其中,住宅待售面积为26015万平方米,增长15.1%。

  房价下降城市个数增加

  国家统计局同日发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示,70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数有所增加,各线城市涨幅回落或降幅扩大。

  根据报告,8月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有19个,环比下跌的城市有50个,1个城市环比持平,上个月环比上涨和下跌的城市分别为30个和40个。二手住宅方面,环比上涨的城市仅13个,环比下跌的城市高达56个,1个城市持平。上个月环比上涨和下跌的城市分别为19个和51个。


  具体到各城市表现,新建商品住宅方面,根据国家统计局发布的数据整理,8月份上海(0.6%)位居涨幅首位,北京、南京、杭州、成都、银川和无锡以0.4%的涨幅并列第二。北海(-1.4%)、武汉(-1.3%)和湛江(-1.2%)处于跌幅前三位。同比方面,杭州、北京、成都、银川、上海、西安、长沙、深圳、乌鲁木齐、三亚、重庆、赣州、济南、南京、南昌、海口、无锡、合肥、广州、宁波、青岛等21个城市上涨;以北海、湛江和哈尔滨为代表的49个城市处于下跌态势。

  在严跃进看来,上涨明显的普遍是重点城市以及基本面不错的城市。其中上海环比涨幅最大,和上海房地产市场较强韧劲有关。实际上上海近期一手房交易确实不错,体现在新房认筹热度高、购房者认购意愿强。这使得新房交易活跃,带动了价格相对坚挺。也说明上海逐渐走出了此前的疫情阴影,房地产市场有趋稳的基础。


  二手住宅方面,8月份南京(0.7%)涨幅居首,上海和成都以0.6%的涨幅并列第二;宜昌(-1.3%)、湛江(-1%)和北海(-1%)位居跌幅前三。同比方面,仅成都、北京、上海、海口、昆明、无锡和赣州7个城市继续呈上涨态势。

  从二手房数据来看,南京、上海、成都和昆明等城市表现较好。对此,严跃进特别提醒,昆明二手房相对强劲,需要注意风险。尤其是过去几年昆明新房供应相对偏少,部分购房需求进入二手房市场,此类城市表现有点类似此前海口二手房出现价格上涨的现象。

   中房网讯 (亚晨/文)

耒阳文章底部模版
耒阳房产网络团购平台
方法一:长按以上二维码,关注公众号; 
方法二:微信添加朋友-公众号-搜索“飞米房产网”;

免责声明
本文为转载文章,不代表飞米房产网的观点和立场,如有侵权,请联系我们删除。

  
热点楼盘更多..