今天是2022年5月3日，长沙今日司法拍卖27套，其中：高价1套、捡漏7套、流拍19套。依然是惨淡的参拍率，原因有二：一是受疫情影响，有时候不能回长沙，有时候来长沙了回不去；二是因为去年曾经说要限购，导致很多人以为全面限购了，其实多数不限！
如此惨淡之下，大都成了捡漏的机会；但我们还是希望行情早点恢复！
一、雨花区鄱阳小区（贵5.8万）
起拍78.6万，成交89.6万。
单8833元/平，比网上二手均值高6.9%。
简析：地铁是7号线万芙南路站，在修建之中了。
二、望城区金地三千府（捡漏16.5万）
起拍92万，成交108万。
单9669元/平，比网上二手均值低13.29%。
简析：洋房，位于高铁西板块，世人只知长沙高铁西站5年才建好，却不知常益常高铁轨道今年就将完工。
三、雨花区碧桂园南城首府（捡漏24万）
起拍94.6万，成交94.6万。
单8182元/平，比网上二手均值低20.5%。
简析：南城首府？凤凰台？美天辰？这一堆地产项目是在搞取名“比美大赛”吗！
四、天心区长城雅苑（捡漏40.3万）
起拍120.6万，成交120.6万。
单8498元/平，比网上二手均值低25%。
简析：独立在小区外，而且好老！
五、星沙光明城市（捡漏11.6万）
起拍22.5万，成交22.5万。
单4891元/平，比网上二手均值低34%。
简析：有个湖南广益实验中学。
六、雨花区上河国际商业广场（捡漏18万）
起拍72万，成交72万。
单8193元/平，比网上二手均值低20.7%。
简析：全湖南最大的高桥市场，还是当年那个高桥市场吗？
七、开福区恒基旭辉湖山赋（捡漏24.8万）
起拍110万，成交110万。
单7679元/平，比网上二手均值低18.4%。
简析：除了位置偏，其他都好！
八、星沙中南汽车世界（贵4.5万）
起拍55万，成交55万。
单5317元/平，比网上二手均值高9.7%。
简析：全省最大汽车销售中心，却因为卖方（至少285个）太多，导致价格崩塌！
九、岳麓区合能璞丽（流拍）
起拍116万，无人报名。
单18722元/平，比网上二手均值低15%。
简析：同户型去年拍过300万！
十、天心区凯富漫城（流拍）
起拍51.3万，无人报名。
单5800元/平，比网上二手均值低18%。
简析：喜欢看动物园吗？省动物园的对门进去不到200米，每天都可以看，只是门票有点贵！
十一、芙蓉区长房东郡（流拍）
起拍155万，无人报名。
单11360元/平，比网上二手均值低11.6%。
简析：只因为旁边是万家丽，一个并不怎么样的商场！
十二、岳麓区江山帝景雅典（流拍）
起拍110万，无人报名。
简析：面积不详、户型不详！真不知道。
十三、望城区新城国际花都一期（流拍）
起拍83万，无人报名。
单5864元/平，比网上二手均值低24%。
简析：这里有点多，最近突然扎堆出来！
十四、天心区旭和大厦（流拍）
起拍42.8万，无人报名。
单9003元/平，比网上二手均值低3.2%。
简析：据说是一家四星级酒店，带租约的。
十五、雨花区三重星都心（流拍）
起拍70.8万，无人报名。
单16011元/平，比网上二手均值高20.4%。
简析：凭啥呢？不要资格，还在砂子塘。
十六、星沙世景华庭（流拍）
起拍106.2万，无人报名。
单6672元/平，比网上二手均值低10.4%。
简析：旁边是安全职业学院，还有个武术协会。
十七、雨花区绿城桂花城（流拍）
起拍203.3万，无人报名。
单9932元/平，比网上二手均值低22.1%。
简析：这又是那个像园始森林的小区，绿化确实独具一格。
十八、雨花区梦网景园（流拍）
起拍214.1万，无人报名。
单9854元/平，比网上二手均值低14.8%。
简析：也是在省政府并排，门前湘府路。
十九、星沙中建悦和城（流拍）
起拍98万，无人报名。
单10091元/平，比网上二手均值低2.4%。
简析：看了这房子的景观，很不错！
二十、雨花区明昇壹城（流拍）
起拍185万，无人报名。
单17335元/平，比网上二手均值低10.2%。
简析：窗外就是别墅与洋房，视野极度辽阔！用错了一张图片，或许就是导致流拍的主要原因。
二十一、星沙碧桂园天玺湾（流拍）
起拍145.5万，无人报名。
单9335元/平，比网上二手均值低6.6%。
简析：就是松雅湖边的那个岛上，有钱人最多那个。
二十二、望城区熙庭原著（流拍）
起拍184.9万，无人报名。
单7870元/平，比网上二手均值高0.3%。
简析：雷锋大道，望城国家级经开区旁！
二十三、芙蓉区南明苑西（流拍）
起拍77.8万，无人报名。
单7182元/平，比网上二手均值低17.6%。
简析：这是经济适用房小区，但是没关系，税费拍之前调查清楚就可以了！
二十四、另，有因老、破、小、偏及公寓式户型而流拍4套。
眼下的长沙，法拍房以捡漏与流拍为主，比较冷清，大部分房源仍然不要资格。但是，一定要调查清楚风险再去拍！比如要查清楚交哪些税，有没有租赁，有什么人住着，能不能腾房，甚至是房东的背景，会不会有人闹事等等。我们做为专业辅拍机构，可以帮助做尽职调查，规避风险，实现放心入手，安心收房入住。
