深圳楼市迎暖冬 成交飙升卖家违约抬头

  来源:国信房地产信息网发布日期:2019-12-06浏览次数:1341

摘要:临近年末,深圳楼市表现抢眼。

       临近年末,深圳楼市表现抢眼。豪宅认定标准调整后二手房市场频现反价,成交大增;新房发售重现“日光盘”,市场出现明显的“暖冬”特征。
       深圳房价将再创新高?这是业界发出的疑问,更是众多打算置业者的困惑。
       与之形成鲜明对比,北京、上海和广州等一线城市的房地产市场已寒风来袭。深圳为何能走出独立行情?一些关于深圳房价的现象,值得品味。
       一二手房价倒挂“日光盘”频现从各大机构的统计数据可以看出,深圳一二手住宅市场的热度在持续升温。据深房中协标准指数显示,11月深圳二手房网签量达到9243套,环比大涨57.5%,与去年同期3738套的二手房网签量相比,增幅更是高达147%。11月深圳一手住宅成交3196套,环比上涨20%。深圳中原研究中心的数据显示,豪宅标准调整后市场升温,挂牌价上涨房源占比达到64%。
       说起最近深圳的新房市场,“日光盘”频现可谓一大现象。
       摇号选房几乎已成为热点城市的标配,深圳也不例外。近段时间,深圳有多个高价项目公开摇号选房。位于前海的招商领玺家园近日开盘,公开信息显示该项目有456套可售住宅,均价为每平方米10.8万元,在开盘4个多小时后全部售完,吸金近63亿元,成为了“日光盘”。同样大热的前海片区,离“日光盘”招商领玺家园不远的颐湾府,均价为每平方米10.2万元,也在近日推售367套房源,公开信息显示开盘当日即售出323套,去化近九成。
       仅在11月30日一天,位于深圳前海、龙岗和光明区的4个新盘项目集中入市,共推售近2500套房源,4个项目合计售出超过1800套。位于光明的龙光玖龙台二期,推售的705套房源号称在10分钟内被抢购一空,单价约为每平方米5.25万元,成为又一个“日光盘”。
       对于深圳新房市场近期所爆发出来的购买力,这只是冰山一角。
       10月27日,位于香蜜湖的深业中城(一期)推售192套住房,均价约每平方米13.1万元,共有2794人完成诚意登记并进入公证摇号选房。10月30日深业中城开盘,一日售罄。据不完全统计,12月深圳还将有15个新盘准备入市,其中位于深圳罗湖区已“沉睡”近10年的茂业德弘天下华府“跑步进场”,由于拥有优质学位,市场关注度高,预计揽金或达百亿元。
       为什么这些高价新盘如此好卖?证券时报记者在多个项目的开盘现场随机采访,多位置业者告诉记者,因为这些项目被限价,开盘价低于周边二手房价格。记者也发现,在深圳原特区外的一些新盘项目,特别是价格高于周边二手房的项目,去化率并不理想。
       位于龙华区的金茂府是深圳昔日的“地王”,其销售价格明显高于周边二手房,突击开盘至今,销售数字仍是一个谜。
       二手房又出现业主违约现象

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